大埔村屋8月買賣交投靠穩，上車客主導市場成交，400萬元以下單位最受捧，個別換樓業主為求套現，最高減價2成沽貨，區內盤源陸續消化，現有約100個，今次就介紹3個全幢村屋，其中新屋家村575方呎全新小全幢，入場費430萬元；另社山村亦有連花園及車位的大屋，叫價1,380萬元。
長城物業分行經理江小姐表示，「大埔區村屋8月份錄15宗買賣成交，交投量與上月相若，客源多為上車客，加上業主現有約2%至3%議價空間，分層單位去貨較快，新近1宗成交位於洞梓村，地下單位，建築面積700方呎，原業主最初叫價340萬元，及後減價15萬元，以325萬元沽出。另外，全幢村屋佔本月整體交投約2成。」
700呎入場300萬起
東方置業營業董事黃小姐亦稱，「近期的睇樓客大多為『實客』，有心儀單位即入市，另有部分心急套現的換樓業主，以低價沽貨，如日前林村1個下複式單位，面積1,400方呎，連約600方呎入契花園，成交價710萬元，市場上同類單位最平開價800萬元，低市價約11%。」
大埔區現時整體買賣放盤約100個，較早前約200至300個大幅減少，貨源少有補充，大多屬用家放售，鎖匙盤僅佔約1成，中層戶入場費300萬元起，如雅麗山莊現有700方呎中層戶，開價338萬元，如望海景的單位可貴約1成，複式戶基本上叫價700萬元起，另個別全幢村屋900多萬元便有交易。
至於租賃，至富地產發言人李小姐指出，8月份大埔區暫錄約30宗租務，表現不俗，因位置鄰近2間大學，學生租客佔整體客源約2成，其餘以外區客居多，分層單位月租介乎8,000元至9,000元，市場最新錄得蘆慈田村1宗租務，中層單位，面積700方呎，以9,000元租出。
暑假租務旺市下，區內租盤量明顯縮減，現只有約30個，分層單位「租少見少」，主要位於林村或汀角路附近一帶，入場租金8,000元，部分近市中心的單位可達1.4萬元，而地下連花園或頂層連天台一般月租1萬元起步，全幢村屋則2.8萬元起。
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