近月，港島中半山豪宅樓市不俗，業主睇好後市，放盤叫價上升，甚至封盤，不過無阻買家入市決定，睇樓人流增加，9月市場錄得約13宗成交，略多於8月份11宗，當中更不乏大銀碼成交個案。如區內指標豪宅地利根德閣及帝景園接連有交易。而同區主攻大單位的花園臺，亦不乏大手換樓買家垂青，錄得逾9000萬元成交。
利嘉閣地產高級分區董事區振輝表示，由3座物業組成的地利根德閣，已有個別富豪業主將叫價提升5%，8月份錄得1宗，9月份則錄得4宗，平均實用面積呎價23300元，成交以3座物業為主，當中更不乏逾半億成交，如3座中層C室，實用面積2360方呎，成交價5700萬元，實用面積呎價24153元。
地利根德閣最新有約33個放盤，當中交吉單位約佔23個，由於第3座較第1及2座單位間隔更為實用，故呎價亦有約2成差幅，3座的單位平均實用面積呎叫價31000元，而1及2座單位平均實用面積呎叫價25000元。至於該豪宅2房及3房叫價分別是3500萬元及3700萬元，而4房單位入場費4700萬元。
地利根德閣33個放盤
區氏又補充，位於舊山頂道上的帝景園是中半山指標豪宅之一，近期，業主同樣睇好後市，個別業主寧願封盤，如1個4座高層A室，實用面積1522方呎，原先叫價5400萬元，但無損市場承接力，8月份錄得1宗，而9月份則錄得2宗，平均實用面積呎價25600元，全為低層單位，原因是相若質素高層較低層單位樓價，約有3成差幅，故吸引買家吸納低層單位。該豪宅約有18個放售，當中交吉單位約佔11個。目前，該屋苑的3房及4房單位入場費分別是4500萬元及6600萬元。
花園臺錄2宗成交
中原地產營業董事李建榮指出，花園臺位於舊山頂道上，是中半山少數提供實用面積逾2500方呎大宅，全數為3房單位間隔，9月份，買賣雙方均重拾對後市信心，業主將底價提升，但亦無損買家換樓意欲，如1宗為3座高層A室，實用面積2828方呎，叫價9500萬元，較早前市場氣氛淡靜，業主底價定為9000萬元，但隨著9月份交投湧現，業主態度即時轉硬，叫價不變，不過底價提升至9500萬元，最終業主僅減價100萬元，以9400萬元將單位易手，實用面積呎價33239元。屋苑9月錄得2宗成交，打破連續5個月交投悶局，平均實用面積呎價33400元，單位入場費為1億元。
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