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薄扶林豪宅睇樓交投級級升 大市氣氛轉熱 (地產) 2016/08/26

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7月至8月上旬,本港樓市暢旺,多區屋苑均錄大量二手成交;薄扶林豪宅亦緊隨大市,表現積極,成交量較6月份,錄得倍數升幅,尤其貝沙灣單是上月份成交量已達雙位數。另外指標屋苑碧瑤灣於本月初亦已錄成交,而美景臺則未有錄得買賣成交。 美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,隨着美國加息壓力大減及經濟回穩,本港多區樓價亦逐步反彈,吸引買家加速入市,亦令薄扶林豪宅市場於7月中下旬已開始暢旺,睇樓人流大增,買家決定加快步伐,情況至今亦未見放緩迹象。以成交量為例,該區於8月上旬已暫錄4宗買賣成交;7月共錄15宗成交,貝沙灣佔其中11宗;而6月份全區則僅錄約7宗成交。其中金粟街3號分別於7月及6月份各錄得1宗洋房成交。另外,除貝沙灣平均叫價微升,甚至出現反價情況外,現時一般業主未有調高叫價,盤源及成交價亦維持平穩,而最近錄得的數宗成交亦屬市價。 碧瑤灣呎價14216元   莫氏又指出,碧瑤灣8月上旬暫錄1宗買賣成交,單位為24座中層,實用面積906方呎,以1288萬元成交,平均實呎價約14216元。7月共錄3宗成交,平均實用呎價約14400元;6月則錄2宗買賣成交,平均實用呎價約14300元。屋苑現時約有72個買賣放盤,當中以2房戶為主,約50%連租約放售,入場費單位為23座低層A室,實用面積906方呎,2房1套,叫價1150萬元,實呎價約12693元。普遍議價空間約5%。   莫續指,美景臺於8月至今暫未錄得買賣成交。對上一宗成交需追溯至3月份,單位為A座中層,實用面積1963方呎,以3500萬元成交,實用面積呎價約17830元。屋苑現時有約13個買賣放盤,全屬4房大戶,僅5間連租約放售,平均實用面積每方呎叫價約20000元,議幅僅5%內。現時,一個放盤中的入場單位為B座高層,實用面積1978方呎,業主叫價3800萬元放售,實呎價約19211元。 貝沙灣290伙放盤   據中原地產高級營業董事黃燕源表示,貝沙灣近期交投活躍,8月至今暫錄2宗買賣成交,平均實用面積呎價約21900元。7月共錄11宗買賣成交,平均實用呎價為21000元;6月僅錄4宗,其中1間為洋房,分層單位平均實用呎價約21100元。現時,貝沙灣約有290個買賣放盤,當中以3房戶為主,約50%連租約放售,平均實用面積每方呎叫價約23000元。由於上月成交多,市價盤急速消耗,現時僅餘放盤大多稍高市價,拉高平均叫價約3%。現時普遍業主不提供議價空間,部份甚至反價。

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