內地人於本港樓市,扮演舉足輕重的角色,近月鄰近學校區域的屋苑頻見內地大學生搶租,推動屋苑租金一浪高於一浪,像新界龍頭屋苑沙田第一城,近月內地生租客所佔租賃比率高達八成,推動該屋苑呎租創下五十元水平,破歷史新高。事實上,內地生搶租一年旺過一年,由過往兩個人合租細單位,漸變成現時的兩人合租一個房間,藉此分擔開支。
《東周刊》報道,新學年來臨,內地生頻頻出動找租盤,中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城今年七月份租盤市場錄得七十六宗成交,較年初平均二十至三十宗,增加逾兩倍。
該屋苑有逾萬個單位,現時只剩下四十多個租盤,較高峰時逾百個大減一半,現時租金較年初低位反彈逾三成。
多人夾租 細房間牀位
租金大升外,原來內地學生居住的形式亦由過往兩人合租一個單位,漸變成一個單位由不止兩名學生進駐。
浸會大學研究生李昆元,一年多前由山東來港修讀資訊工程課程,現時與三名室友合租兩房一廳單位,月租一萬二千元;其中一房月租四千元,另一房間放置一張碌架牀,上下牀位各二千五百元,李昆元選擇當廳長,月租三千元。
沙田第一城租金愈升愈有,近期有女學生以「天價」搶租細單位,月租一萬四千元,不但高市價兩成,更創同類單位兩年來新高。另一家代理表示,以今年六月份為例,沙田第一城租賃當中,佔八成為內地生。該屋苑一連天台特色戶,以每月一萬四千元租出,呎租迫近五十元,雖然租客非內地客,但市場人士普遍認為,內地生帶挈下,才造就如此高租金的誕生。
有部份內地學生承租單位,然後在網上尋找室友,亦有小部份細行代理,熱衷於做內地生生意,在網上發帖提供盤源。來自山西的喻潤方,剛於城大完成博士學位,去年透過代理在網上租樓,與其他三名室友同租旺角一個四房戶,每人月租五千三百元,平均呎租逾五十元,以該廈樓齡三十八年計,不但較太古城昂貴,甚至媲美南區豪宅。
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