西貢區豪宅以大呎數大銀碼成交為主，索價較高，加上業主持貨力強，8月的交投表現疲弱，成交數字於低位徘徊。有區內代理表示，西貢區豪宅成交量雖未見突破，但睇樓量卻見明顯升幅，反映豪宅需求之殷切。
利嘉閣地產聯席董事吳文標表示，西貢豪宅成交量並未有大變化，但睇樓量方面見上升，一方面因指標屋苑匡湖居於7月錄得成交，帶動氣氛，另一方面歸因於區內新盤登場，吸引不少外區客，睇樓人流有所增加，惟屋苑盤源不多，且業主們並不急售，議價空間不大，故成交數字低迷。
匡湖居8月未錄成交
吳氏指，匡湖居8月份未有錄得成交，而7月份則錄得2宗，表現算是不錯。其中一宗成交為G段雙號屋，實用面積1323方呎，以1800萬元易手，實用面積呎價約13605元。屋苑現時放盤量約有30個，以實呎1300方呎的洋房為主，只有少部分為貼市價，業主可提供之議價空間約5%以下。
中原地產分行經理陳沛堯表示，西貢區豪宅需求一直不減，加上仍處於低水，不少買家有意入市，但區內豪宅多以用家為主，放盤供應較少，且叫價強硬，最近的2宗洋房成交皆因業主急需套現，方願作出讓步，因此不少買家即使有意入市，亦暫時抱持觀望態度，成交正在醞釀中。
溱喬10個放盤
陳氏又透露，另一豪宅屋苑溱喬近月同樣未有錄得成交，最近1宗追溯至5月份，成交的為一間單號屋，實用面積1855方呎，成交價3000萬元，折合實用面積呎價約16173元。屋苑暫有10個放盤，以細則1250方呎單位為主，入場價平均每方呎約25000元，享海景的高至30000元，放盤中有2間屋為連租約放售，議價空間則需視乎個別業主。陳續指，溱喬始終是大銀碼屋苑，租務市場相對較好，預期短期內買賣成交仍不多。
至於區內老牌屋苑松濤苑雖然一向交投疏落，但6月份亦錄得1宗洋房成交，位於B段的單號屋，實用面積1896方呎，以3800萬元易手，呎造價約20042元，屬市價水平。屋苑現時僅有4個洋房單位放盤，大宅花園較上述成交單位細，故叫價不及其高，平均實呎叫價約15000至19000元，視乎個別景觀而定，連租約放售的只有1伙。
↧